Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 5A

2311RC Leiden

Te koop
64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.580
+3,8%
[ € 360.430 – € 458.730 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.144[ € 374.437 – € 413.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.954[ € 403.643 – € 446.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.580 (€ 6.400 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.94612 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Vliet 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.580 voor Vliet 5A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 5A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.954. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.580.

Verwachte verkoopprijs Vliet 5A
€ 424.954[ € 403.643 – € 446.131 ]
Verkoper houdt over€ 419.030−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.603+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.030

Wat is de vraagprijs?

Vliet 5A in Leiden staat in te koop voor € 394.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.159 per m².

Vraagprijs Vliet 5A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 394.144[ € 374.437 – € 413.851 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.159[ € 5.851 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 5A adviseren wij in een bod van € 424.954, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 394.144 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.580+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.954+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.202+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 5A zal in bij een vraagprijs van € 394.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 5A in Leiden bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 409.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.580
Verwachte verkoopprijs€ 424.954
Vraagprijs€ 394.144
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.580 is Vliet 5A een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliet 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 5A in Leiden.

Wat is Vliet 5A in Leiden waard?
Vliet 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.580 (bandbreedte € 360.430 – € 458.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Vliet 5A in Leiden?
Vliet 5A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 394.144. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 5A in Leiden?
Voor Vliet 5A adviseren wij een bod van € 424.954 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 5A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 5A in Leiden bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 5A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 5A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.946) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 5A ligt rond € 409.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 5A?
Huishoudens in de buurt van Vliet 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.