Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterhof 5

2311RK Leiden

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.138
+3,8%
[ € 246.521 – € 313.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.898[ € 255.453 – € 282.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.848[ € 276.911 – € 306.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterhof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.138 (€ 6.225 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,3%
+€ 10.22212 maanden +3,8%
€ -23512 mnd vs. NL -0,1%
Zusterhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.138 voor Zusterhof 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterhof 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.848. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.138.

Verwachte verkoopprijs Zusterhof 5
€ 291.848[ € 276.911 – € 306.060 ]
Verkoper houdt over€ 287.388−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.835+€ 7.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterhof 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.976 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterhof 5
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 268.898[ € 255.453 – € 282.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.976[ € 5.677 – € 6.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterhof 5 adviseren wij in een bod van € 291.848, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.898 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.138+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.848+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.440+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 268.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterhof 5 in Leiden bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 280.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.138
Verwachte verkoopprijs€ 291.848
Verwachte vraagprijs€ 268.898
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.138 is Zusterhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterhof 5 in Leiden.

Wat is Zusterhof 5 in Leiden waard?
Zusterhof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.138 (bandbreedte € 246.521 – € 313.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterhof 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zusterhof 5 in Leiden is in oktober 2026 € 268.898 (bandbreedte € 255.453 – € 282.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterhof 5 in Leiden?
Voor Zusterhof 5 adviseren wij een bod van € 291.848 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterhof 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterhof 5 in Leiden bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterhof 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterhof 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.222) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Zusterhof 5 ligt rond € 280.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterhof 5?
Huishoudens in de buurt van Zusterhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.