Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitschip 31

2311RS Leiden

27 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 8.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.975
+3,8%
[ € 201.498 – € 256.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.839[ € 208.847 – € 230.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.625[ € 227.226 – € 251.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitschip 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.975 (€ 8.481 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,3%
+€ 8.35512 maanden +3,8%
€ -19212 mnd vs. NL -0,1%
Kruitschip 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.975 voor Kruitschip 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitschip 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.625. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 228.975.

Verwachte verkoopprijs Kruitschip 31
€ 238.625[ € 227.226 – € 251.144 ]
Verkoper houdt over€ 234.750−€ 3.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.548+€ 6.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitschip 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.142 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitschip 31
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 219.839[ € 208.847 – € 230.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.142[ € 7.735 – € 8.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitschip 31 adviseren wij in een bod van € 238.625, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 219.839 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.975+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.625+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.556+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitschip 31 zal in bij een vraagprijs van € 219.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitschip 31 in Leiden bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 228.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitschip 31

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.975
Verwachte verkoopprijs€ 238.625
Verwachte vraagprijs€ 219.839
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.975 is Kruitschip 31 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruitschip 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitschip 31 in Leiden.

Wat is Kruitschip 31 in Leiden waard?
Kruitschip 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.975 (bandbreedte € 201.498 – € 256.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitschip 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kruitschip 31 in Leiden is in oktober 2026 € 219.839 (bandbreedte € 208.847 – € 230.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitschip 31 in Leiden?
Voor Kruitschip 31 adviseren wij een bod van € 238.625 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitschip 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitschip 31 in Leiden bedragen € 1.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitschip 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitschip 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.355) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitschip 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Kruitschip 31 ligt rond € 228.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitschip 31?
Huishoudens in de buurt van Kruitschip 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.