Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitschip 49

2311RS Leiden

Te koop
50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 7.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.606
+3,1%
[ € 341.973 – € 435.239 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.090[ € 385.819 – € 426.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitschip 49 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.606 (€ 7.772 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds juli +0,3%
+€ 11.72812 maanden +3,1%
€ -1.58412 mnd vs. NL -0,4%
Kruitschip 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.606 voor Kruitschip 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitschip 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.090. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.606.

Verwachte verkoopprijs Kruitschip 49
€ 404.090[ € 385.819 – € 426.431 ]
Verkoper houdt over€ 398.395−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.322+€ 10.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.395

Wat is de vraagprijs?

Kruitschip 49 in Leiden staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Kruitschip 49
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 569.800[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitschip 49 adviseren wij in een bod van € 404.090, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.606+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.090+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.295+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitschip 49 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitschip 49 in Leiden bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 388.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitschip 49

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.606
Verwachte verkoopprijs€ 404.090
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 200 m²
€ 1.123.193
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.606 is Kruitschip 49 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruitschip 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitschip 49 in Leiden.

Wat is Kruitschip 49 in Leiden waard?
Kruitschip 49 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.606 (bandbreedte € 341.973 – € 435.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de vraagprijs van Kruitschip 49 in Leiden?
Kruitschip 49 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitschip 49 in Leiden?
Voor Kruitschip 49 adviseren wij een bod van € 404.090 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitschip 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitschip 49 in Leiden bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitschip 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitschip 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitschip 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Kruitschip 49 ligt rond € 388.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitschip 49?
Huishoudens in de buurt van Kruitschip 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.