Huiswaardemeter

Woningwaarde Gekroonde Liefdepoort 12

2311RT Leiden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.507
+3,8%
[ € 249.486 – € 317.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.089[ € 258.485 – € 285.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.404[ € 280.198 – € 309.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.507 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,3%
+€ 10.34512 maanden +3,8%
€ -23812 mnd vs. NL -0,1%
Gekroonde Liefdepoort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.507 voor Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.404. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.507.

Verwachte verkoopprijs Gekroonde Liefdepoort 12
€ 295.404[ € 280.198 – € 309.691 ]
Verkoper houdt over€ 290.905−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.462+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.915 per m².

Verwachte vraagprijs Gekroonde Liefdepoort 12
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 272.089[ € 258.485 – € 285.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.915[ € 5.619 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gekroonde Liefdepoort 12 adviseren wij in een bod van € 295.404, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.089 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.507+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.404+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.174+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gekroonde Liefdepoort 12 zal in bij een vraagprijs van € 272.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 283.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gekroonde Liefdepoort 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.507
Verwachte verkoopprijs€ 295.404
Verwachte vraagprijs€ 272.089
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.507 is Gekroonde Liefdepoort 12 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gekroonde Liefdepoort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden.

Wat is Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden waard?
Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.507 (bandbreedte € 249.486 – € 317.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden is in oktober 2026 € 272.089 (bandbreedte € 258.485 – € 285.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden?
Voor Gekroonde Liefdepoort 12 adviseren wij een bod van € 295.404 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gekroonde Liefdepoort 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.345) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gekroonde Liefdepoort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Gekroonde Liefdepoort 12 ligt rond € 283.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gekroonde Liefdepoort 12?
Huishoudens in de buurt van Gekroonde Liefdepoort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.