Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwsteeg 5A

2311RW Leiden

Te koop
43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 12.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.050
+2,9%
[ € 481.404 – € 612.696 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.352[ € 538.650 – € 595.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwsteeg 5A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.050 (€ 12.722 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds mei +0,3%
+€ 15.28512 maanden +2,9%
€ -7.26512 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwsteeg 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.050 voor Nieuwsteeg 5A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwsteeg 5A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.352. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.050.

Verwachte verkoopprijs Nieuwsteeg 5A
€ 569.352[ € 538.650 – € 595.350 ]
Verkoper houdt over€ 561.839−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.889+€ 13.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.839

Wat is de vraagprijs?

Nieuwsteeg 5A in Leiden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.209 per m².

Vraagprijs Nieuwsteeg 5A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.209[ € 11.599 – € 12.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 955.444[ € 239.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwsteeg 5A adviseren wij in een bod van € 569.352, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.050+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.352+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.820+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwsteeg 5A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwsteeg 5A in Leiden bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 547.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwsteeg 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.050
Verwachte verkoopprijs€ 569.352
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 424.422
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 458.456
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 434.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.050 zit Nieuwsteeg 5A in het middensegment van Pieterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwsteeg 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwsteeg 5A in Leiden.

Wat is Nieuwsteeg 5A in Leiden waard?
Nieuwsteeg 5A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.050 (bandbreedte € 481.404 – € 612.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Nieuwsteeg 5A in Leiden?
Nieuwsteeg 5A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwsteeg 5A in Leiden?
Voor Nieuwsteeg 5A adviseren wij een bod van € 569.352 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwsteeg 5A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwsteeg 5A in Leiden bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwsteeg 5A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwsteeg 5A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwsteeg 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwsteeg 5A ligt rond € 547.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwsteeg 5A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwsteeg 5A besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.