Huiswaardemeter

Woningwaarde Herensteeg 9A

2311SG Leiden

36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.398
+3,8%
[ € 234.430 – € 298.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.697[ € 242.912 – € 268.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.547[ € 263.317 – € 291.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensteeg 9A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.398 (€ 7.400 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,3%
+€ 9.72112 maanden +3,8%
€ -22312 mnd vs. NL -0,1%
Herensteeg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.398 voor Herensteeg 9A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensteeg 9A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.547. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.398.

Verwachte verkoopprijs Herensteeg 9A
€ 277.547[ € 263.317 – € 291.034 ]
Verkoper houdt over€ 273.244−€ 4.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.248+€ 7.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herensteeg 9A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.103 per m².

Verwachte vraagprijs Herensteeg 9A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 255.697[ € 242.912 – € 268.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.103[ € 6.748 – € 7.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensteeg 9A adviseren wij in een bod van € 277.547, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.697 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.398+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.547+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.424+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensteeg 9A zal in bij een vraagprijs van € 255.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensteeg 9A in Leiden bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 266.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensteeg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.398
Verwachte verkoopprijs€ 277.547
Verwachte vraagprijs€ 255.697
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.398 is Herensteeg 9A een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herensteeg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensteeg 9A in Leiden.

Wat is Herensteeg 9A in Leiden waard?
Herensteeg 9A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.398 (bandbreedte € 234.430 – € 298.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herensteeg 9A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herensteeg 9A in Leiden is in oktober 2026 € 255.697 (bandbreedte € 242.912 – € 268.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensteeg 9A in Leiden?
Voor Herensteeg 9A adviseren wij een bod van € 277.547 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensteeg 9A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensteeg 9A in Leiden bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensteeg 9A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensteeg 9A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.721) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensteeg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Herensteeg 9A ligt rond € 266.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensteeg 9A?
Huishoudens in de buurt van Herensteeg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.