Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloksteeg 1

2311SK Leiden

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.370
+3,8%
[ € 791.446 – € 1.007.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.419[ € 827.848 – € 914.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.257[ € 880.830 – € 973.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloksteeg 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.370 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds september +0,3%
+€ 32.81812 maanden +3,8%
€ -75312 mnd vs. NL -0,1%
Kloksteeg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.370 voor Kloksteeg 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloksteeg 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.257. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 899.370.

Verwachte verkoopprijs Kloksteeg 1
€ 927.257[ € 880.830 – € 973.549 ]
Verkoper houdt over€ 915.807−€ 11.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.952+€ 20.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloksteeg 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Kloksteeg 1
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 871.419[ € 827.848 – € 914.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloksteeg 1 adviseren wij in een bod van € 927.257, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 871.419 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.370+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.257+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.620+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloksteeg 1 zal in bij een vraagprijs van € 871.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloksteeg 1 in Leiden bedragen € 4.584 per maand bij een woningwaarde van € 899.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.398
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.583.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloksteeg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.370
Verwachte verkoopprijs€ 927.257
Verwachte vraagprijs€ 871.419
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloksteeg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.370 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kloksteeg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloksteeg 1 in Leiden.

Wat is Kloksteeg 1 in Leiden waard?
Kloksteeg 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.370 (bandbreedte € 791.446 – € 1.007.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloksteeg 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kloksteeg 1 in Leiden is in oktober 2026 € 871.419 (bandbreedte € 827.848 – € 914.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloksteeg 1 in Leiden?
Voor Kloksteeg 1 adviseren wij een bod van € 927.257 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloksteeg 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloksteeg 1 in Leiden bedragen € 4.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.398 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloksteeg 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloksteeg 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.818) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloksteeg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kloksteeg 1 ligt rond € 899.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloksteeg 1?
Huishoudens in de buurt van Kloksteeg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.