Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Michielshof 11

2311SX Leiden

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1694Bouwjaar
€ 5.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.298
+3,8%
[ € 282.742 – € 359.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.214[ € 292.803 – € 323.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.937[ € 317.691 – € 351.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Michielshof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.298 (€ 5.540 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,3%
+€ 11.72412 maanden +3,8%
€ -26912 mnd vs. NL -0,1%
Jan Michielshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.298 voor Jan Michielshof 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Michielshof 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.937. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.298.

Verwachte verkoopprijs Jan Michielshof 11
€ 334.937[ € 317.691 – € 351.133 ]
Verkoper houdt over€ 330.003−€ 4.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.786+€ 8.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Michielshof 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.314 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Michielshof 11
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 308.214[ € 292.803 – € 323.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.314[ € 5.048 – € 5.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Michielshof 11 adviseren wij in een bod van € 334.937, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.214 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.298+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.937+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.684+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Michielshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 308.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Michielshof 11 in Leiden bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 321.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Michielshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1694
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.298
Verwachte verkoopprijs€ 334.937
Verwachte vraagprijs€ 308.214
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.298 is Jan Michielshof 11 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jan Michielshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Michielshof 11 in Leiden.

Wat is Jan Michielshof 11 in Leiden waard?
Jan Michielshof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.298 (bandbreedte € 282.742 – € 359.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Michielshof 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jan Michielshof 11 in Leiden is in oktober 2026 € 308.214 (bandbreedte € 292.803 – € 323.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Michielshof 11 in Leiden?
Voor Jan Michielshof 11 adviseren wij een bod van € 334.937 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Michielshof 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Michielshof 11 in Leiden bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Michielshof 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Michielshof 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.724) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Michielshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Jan Michielshof 11 ligt rond € 321.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Michielshof 11?
Huishoudens in de buurt van Jan Michielshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.