Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerecht 11

2311TC Leiden

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.273
+3,8%
[ € 763.200 – € 971.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.218[ € 798.207 – € 882.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.199[ € 849.292 – € 938.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerecht 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.273 (€ 6.723 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds september +0,3%
+€ 31.64712 maanden +3,8%
€ -72612 mnd vs. NL -0,1%
Gerecht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.273 voor Gerecht 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerecht 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.199. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 867.273.

Verwachte verkoopprijs Gerecht 11
€ 895.199[ € 849.292 – € 938.692 ]
Verkoper houdt over€ 884.102−€ 11.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.253+€ 20.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerecht 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.513 per m².

Verwachte vraagprijs Gerecht 11
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 840.218[ € 798.207 – € 882.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.513[ € 6.188 – € 6.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerecht 11 adviseren wij in een bod van € 895.199, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 840.218 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.273+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.199+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.959+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerecht 11 zal in bij een vraagprijs van € 840.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerecht 11 in Leiden bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 867.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.241
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.526.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerecht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.273
Verwachte verkoopprijs€ 895.199
Verwachte vraagprijs€ 840.218
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerecht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.273 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerecht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerecht 11 in Leiden.

Wat is Gerecht 11 in Leiden waard?
Gerecht 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.273 (bandbreedte € 763.200 – € 971.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerecht 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerecht 11 in Leiden is in oktober 2026 € 840.218 (bandbreedte € 798.207 – € 882.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerecht 11 in Leiden?
Voor Gerecht 11 adviseren wij een bod van € 895.199 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerecht 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerecht 11 in Leiden bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.241 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerecht 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerecht 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.647) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerecht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Gerecht 11 ligt rond € 867.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerecht 11?
Huishoudens in de buurt van Gerecht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.