Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolsteeg 1F

2311TD Leiden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.992
+3,8%
[ € 422.393 – € 537.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.758[ € 438.670 – € 484.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.946[ € 473.325 – € 523.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolsteeg 1F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.992 (€ 6.486 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,3%
+€ 17.51512 maanden +3,8%
€ -40212 mnd vs. NL -0,1%
Schoolsteeg 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.992 voor Schoolsteeg 1F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolsteeg 1F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.946. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.992.

Verwachte verkoopprijs Schoolsteeg 1F
€ 498.946[ € 473.325 – € 523.149 ]
Verkoper houdt over€ 492.208−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.075+€ 12.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolsteeg 1F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.240 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolsteeg 1F
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 461.758[ € 438.670 – € 484.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.240[ € 5.928 – € 6.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolsteeg 1F adviseren wij in een bod van € 498.946, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.758 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.992+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.946+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.893+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolsteeg 1F zal in bij een vraagprijs van € 461.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolsteeg 1F in Leiden bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 479.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolsteeg 1F

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.992
Verwachte verkoopprijs€ 498.946
Verwachte vraagprijs€ 461.758
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolsteeg 1F ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoolsteeg 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolsteeg 1F in Leiden.

Wat is Schoolsteeg 1F in Leiden waard?
Schoolsteeg 1F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.992 (bandbreedte € 422.393 – € 537.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolsteeg 1F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schoolsteeg 1F in Leiden is in oktober 2026 € 461.758 (bandbreedte € 438.670 – € 484.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolsteeg 1F in Leiden?
Voor Schoolsteeg 1F adviseren wij een bod van € 498.946 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolsteeg 1F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolsteeg 1F in Leiden bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolsteeg 1F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolsteeg 1F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.515) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolsteeg 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Schoolsteeg 1F ligt rond € 479.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolsteeg 1F?
Huishoudens in de buurt van Schoolsteeg 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.