Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelboetersteeg 11

2311TN Leiden

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1730Bouwjaar
€ 7.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.162
+3,8%
[ € 310.783 – € 395.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.037[ € 322.085 – € 355.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.876[ € 348.818 – € 385.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelboetersteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.162 (€ 7.063 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,3%
+€ 12.88712 maanden +3,8%
€ -29612 mnd vs. NL -0,1%
Ketelboetersteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.162 voor Ketelboetersteeg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelboetersteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.876. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.162.

Verwachte verkoopprijs Ketelboetersteeg 11
€ 367.876[ € 348.818 – € 385.536 ]
Verkoper houdt over€ 362.579−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.384+€ 9.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelboetersteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.781 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelboetersteeg 11
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 339.037[ € 322.085 – € 355.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.781[ € 6.442 – € 7.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelboetersteeg 11 adviseren wij in een bod van € 367.876, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.037 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.162+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.876+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.270+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelboetersteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 339.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelboetersteeg 11 in Leiden bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 353.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelboetersteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1730
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.162
Verwachte verkoopprijs€ 367.876
Verwachte vraagprijs€ 339.037
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.162 is Ketelboetersteeg 11 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ketelboetersteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelboetersteeg 11 in Leiden.

Wat is Ketelboetersteeg 11 in Leiden waard?
Ketelboetersteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.162 (bandbreedte € 310.783 – € 395.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelboetersteeg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ketelboetersteeg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 339.037 (bandbreedte € 322.085 – € 355.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelboetersteeg 11 in Leiden?
Voor Ketelboetersteeg 11 adviseren wij een bod van € 367.876 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelboetersteeg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelboetersteeg 11 in Leiden bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelboetersteeg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelboetersteeg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.887) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelboetersteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Ketelboetersteeg 11 ligt rond € 353.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelboetersteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Ketelboetersteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.