Huiswaardemeter

Woningwaarde Papengracht 5C

2311TV Leiden

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1672Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.922
+3,8%
[ € 391.531 – € 498.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.000[ € 406.600 – € 449.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.513[ € 438.721 – € 484.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Papengracht 5C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.922 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,3%
+€ 16.23512 maanden +3,8%
€ -37312 mnd vs. NL -0,1%
Papengracht 5C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.922 voor Papengracht 5C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papengracht 5C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.513. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.922.

Verwachte verkoopprijs Papengracht 5C
€ 462.513[ € 438.721 – € 484.903 ]
Verkoper houdt over€ 456.175−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.913+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papengracht 5C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Papengracht 5C
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 428.000[ € 406.600 – € 449.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.281 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papengracht 5C adviseren wij in een bod van € 462.513, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.922+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.513+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.639+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papengracht 5C zal in bij een vraagprijs van € 428.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papengracht 5C in Leiden bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 444.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papengracht 5C

Woninggegevens

Bouwjaar1672
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.922
Verwachte verkoopprijs€ 462.513
Verwachte vraagprijs€ 428.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papengracht 5C ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Papengracht 5C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papengracht 5C in Leiden.

Wat is Papengracht 5C in Leiden waard?
Papengracht 5C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.922 (bandbreedte € 391.531 – € 498.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papengracht 5C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papengracht 5C in Leiden is in oktober 2026 € 428.000 (bandbreedte € 406.600 – € 449.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Papengracht 5C in Leiden?
Voor Papengracht 5C adviseren wij een bod van € 462.513 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papengracht 5C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papengracht 5C in Leiden bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papengracht 5C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papengracht 5C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papengracht 5C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Papengracht 5C ligt rond € 444.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papengracht 5C?
Huishoudens in de buurt van Papengracht 5C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.