Huiswaardemeter

Woningwaarde Papengracht 5G

2311TV Leiden

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1672Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.402
+3,8%
[ € 422.754 – € 538.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.992[ € 438.892 – € 485.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.546[ € 474.003 – € 523.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Papengracht 5G in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.402 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,3%
+€ 17.53012 maanden +3,8%
€ -40212 mnd vs. NL -0,1%
Papengracht 5G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.402 voor Papengracht 5G in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papengracht 5G in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.546. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.402.

Verwachte verkoopprijs Papengracht 5G
€ 499.546[ € 474.003 – € 523.899 ]
Verkoper houdt over€ 492.801−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.687+€ 12.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papengracht 5G in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Papengracht 5G
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 461.992[ € 438.892 – € 485.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papengracht 5G adviseren wij in een bod van € 499.546, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.992 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.402+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.546+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.523+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papengracht 5G zal in bij een vraagprijs van € 461.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papengracht 5G in Leiden bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 480.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papengracht 5G

Woninggegevens

Bouwjaar1672
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.402
Verwachte verkoopprijs€ 499.546
Verwachte vraagprijs€ 461.992
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papengracht 5G ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Papengracht 5G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papengracht 5G in Leiden.

Wat is Papengracht 5G in Leiden waard?
Papengracht 5G in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.402 (bandbreedte € 422.754 – € 538.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papengracht 5G in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papengracht 5G in Leiden is in oktober 2026 € 461.992 (bandbreedte € 438.892 – € 485.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Papengracht 5G in Leiden?
Voor Papengracht 5G adviseren wij een bod van € 499.546 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papengracht 5G in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papengracht 5G in Leiden bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papengracht 5G in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papengracht 5G in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papengracht 5G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Papengracht 5G ligt rond € 480.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papengracht 5G?
Huishoudens in de buurt van Papengracht 5G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.