Huiswaardemeter

Woningwaarde Papengracht 20

2311TX Leiden

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.818
+3,8%
[ € 526.080 – € 669.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.364[ € 546.596 – € 604.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.148[ € 589.230 – € 651.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Papengracht 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.818 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,3%
+€ 21.81512 maanden +3,8%
€ -50012 mnd vs. NL -0,1%
Papengracht 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.818 voor Papengracht 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papengracht 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.148. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.818.

Verwachte verkoopprijs Papengracht 20
€ 621.148[ € 589.230 – € 651.254 ]
Verkoper houdt over€ 613.065−€ 8.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.721+€ 14.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papengracht 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Papengracht 20
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 575.364[ € 546.596 – € 604.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papengracht 20 adviseren wij in een bod van € 621.148, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.364 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.818+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.148+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.205+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papengracht 20 zal in bij een vraagprijs van € 575.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papengracht 20 in Leiden bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 597.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papengracht 20

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.818
Verwachte verkoopprijs€ 621.148
Verwachte vraagprijs€ 575.364
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.818 ligt Papengracht 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Papengracht 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papengracht 20 in Leiden.

Wat is Papengracht 20 in Leiden waard?
Papengracht 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.818 (bandbreedte € 526.080 – € 669.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papengracht 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papengracht 20 in Leiden is in oktober 2026 € 575.364 (bandbreedte € 546.596 – € 604.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Papengracht 20 in Leiden?
Voor Papengracht 20 adviseren wij een bod van € 621.148 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papengracht 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papengracht 20 in Leiden bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papengracht 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papengracht 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.815) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papengracht 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Papengracht 20 ligt rond € 597.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papengracht 20?
Huishoudens in de buurt van Papengracht 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.