Huiswaardemeter

Woningwaarde 5e Binnenvestgracht 6

2311VH Leiden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 6.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.471
+3,8%
[ € 502.894 – € 640.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.040[ € 522.538 – € 577.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.737[ € 563.296 – € 622.590 ]

Wat is mijn huis waard?

5e Binnenvestgracht 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.471 (€ 6.723 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,3%
+€ 20.85312 maanden +3,8%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
5e Binnenvestgracht 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.471 voor 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

5e Binnenvestgracht 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.737. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.471.

Verwachte verkoopprijs 5e Binnenvestgracht 6
€ 593.737[ € 563.296 – € 622.590 ]
Verkoper houdt over€ 585.956−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.762+€ 14.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

5e Binnenvestgracht 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.471 per m².

Verwachte vraagprijs 5e Binnenvestgracht 6
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 550.040[ € 522.538 – € 577.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.471[ € 6.148 – € 6.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 5e Binnenvestgracht 6 adviseren wij in een bod van € 593.737, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.040 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.471+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.737+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.424+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

5e Binnenvestgracht 6 zal in bij een vraagprijs van € 550.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 571.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 5e Binnenvestgracht 6

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.471
Verwachte verkoopprijs€ 593.737
Verwachte vraagprijs€ 550.040
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.471 zit 5e Binnenvestgracht 6 in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 5e Binnenvestgracht 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden.

Wat is 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden waard?
5e Binnenvestgracht 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.471 (bandbreedte € 502.894 – € 640.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden is in oktober 2026 € 550.040 (bandbreedte € 522.538 – € 577.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.723.
Hoeveel moet ik overbieden op 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden?
Voor 5e Binnenvestgracht 6 adviseren wij een bod van € 593.737 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 5e Binnenvestgracht 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.853) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 5e Binnenvestgracht 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van 5e Binnenvestgracht 6 ligt rond € 571.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 5e Binnenvestgracht 6?
Huishoudens in de buurt van 5e Binnenvestgracht 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.