Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelensteeg 11

2311VL Leiden

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1760Bouwjaar
€ 6.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.292
+3,8%
[ € 360.177 – € 458.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.772[ € 374.083 – € 413.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.423[ € 403.636 – € 446.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelensteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.292 (€ 6.601 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,3%
+€ 14.93512 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Doelensteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.292 voor Doelensteeg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelensteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.423. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.292.

Verwachte verkoopprijs Doelensteeg 11
€ 425.423[ € 403.636 – € 446.124 ]
Verkoper houdt over€ 419.493−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.081+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelensteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.351 per m².

Verwachte vraagprijs Doelensteeg 11
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 393.772[ € 374.083 – € 413.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.351[ € 6.034 – € 6.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelensteeg 11 adviseren wij in een bod van € 425.423, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.772 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.292+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.423+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.694+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelensteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 393.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelensteeg 11 in Leiden bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 409.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelensteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.292
Verwachte verkoopprijs€ 425.423
Verwachte vraagprijs€ 393.772
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.292 is Doelensteeg 11 een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelensteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelensteeg 11 in Leiden.

Wat is Doelensteeg 11 in Leiden waard?
Doelensteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.292 (bandbreedte € 360.177 – € 458.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelensteeg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Doelensteeg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 393.772 (bandbreedte € 374.083 – € 413.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelensteeg 11 in Leiden?
Voor Doelensteeg 11 adviseren wij een bod van € 425.423 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelensteeg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doelensteeg 11 in Leiden bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelensteeg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelensteeg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelensteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Doelensteeg 11 ligt rond € 409.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelensteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Doelensteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.