Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelensteeg 2

2311VL Leiden

34 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.521
+3,8%
[ € 231.018 – € 294.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.891[ € 239.296 – € 264.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.599[ € 259.397 – € 286.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelensteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.521 (€ 7.721 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,3%
+€ 9.58012 maanden +3,8%
€ -21912 mnd vs. NL -0,1%
Doelensteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.521 voor Doelensteeg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelensteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.599. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.521.

Verwachte verkoopprijs Doelensteeg 2
€ 273.599[ € 259.397 – € 286.703 ]
Verkoper houdt over€ 269.339−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.221+€ 7.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelensteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.409 per m².

Verwachte vraagprijs Doelensteeg 2
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 251.891[ € 239.296 – € 264.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.409[ € 7.038 – € 7.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelensteeg 2 adviseren wij in een bod van € 273.599, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.891 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.521+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.599+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.279+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelensteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 251.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelensteeg 2 in Leiden bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 262.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelensteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.521
Verwachte verkoopprijs€ 273.599
Verwachte vraagprijs€ 251.891
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.521 is Doelensteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doelensteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelensteeg 2 in Leiden.

Wat is Doelensteeg 2 in Leiden waard?
Doelensteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.521 (bandbreedte € 231.018 – € 294.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelensteeg 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Doelensteeg 2 in Leiden is in oktober 2026 € 251.891 (bandbreedte € 239.296 – € 264.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelensteeg 2 in Leiden?
Voor Doelensteeg 2 adviseren wij een bod van € 273.599 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelensteeg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doelensteeg 2 in Leiden bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelensteeg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelensteeg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.580) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelensteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Doelensteeg 2 ligt rond € 262.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelensteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Doelensteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.