Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelengracht 4H

2311VM Leiden

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.341
+3,8%
[ € 334.700 – € 425.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.265[ € 347.002 – € 383.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.040[ € 375.803 – € 415.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelengracht 4H in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.341 (€ 5.763 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,3%
+€ 13.87912 maanden +3,8%
€ -31812 mnd vs. NL -0,1%
Doelengracht 4H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.341 voor Doelengracht 4H in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelengracht 4H in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.040. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.341.

Verwachte verkoopprijs Doelengracht 4H
€ 396.040[ € 375.803 – € 415.361 ]
Verkoper houdt over€ 390.434−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.111+€ 10.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelengracht 4H in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Doelengracht 4H
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 365.265[ € 347.002 – € 383.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.258 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelengracht 4H adviseren wij in een bod van € 396.040, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.265 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.341+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.040+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.842+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelengracht 4H zal in bij een vraagprijs van € 365.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelengracht 4H in Leiden bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 380.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelengracht 4H

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.341
Verwachte verkoopprijs€ 396.040
Verwachte vraagprijs€ 365.265
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.341 is Doelengracht 4H een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelengracht 4H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelengracht 4H in Leiden.

Wat is Doelengracht 4H in Leiden waard?
Doelengracht 4H in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.341 (bandbreedte € 334.700 – € 425.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelengracht 4H in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Doelengracht 4H in Leiden is in oktober 2026 € 365.265 (bandbreedte € 347.002 – € 383.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelengracht 4H in Leiden?
Voor Doelengracht 4H adviseren wij een bod van € 396.040 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelengracht 4H in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doelengracht 4H in Leiden bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelengracht 4H in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelengracht 4H in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelengracht 4H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Doelengracht 4H ligt rond € 380.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelengracht 4H?
Huishoudens in de buurt van Doelengracht 4H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.