Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Varkenmarkt 7B

2311VN Leiden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.811
+3,8%
[ € 331.594 – € 422.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.718[ € 343.632 – € 379.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.533[ € 372.153 – € 411.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Varkenmarkt 7B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.811 (€ 5.541 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,3%
+€ 13.75012 maanden +3,8%
€ -31512 mnd vs. NL -0,1%
Oude Varkenmarkt 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.811 voor Oude Varkenmarkt 7B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Varkenmarkt 7B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.533. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.811.

Verwachte verkoopprijs Oude Varkenmarkt 7B
€ 392.533[ € 372.153 – € 411.328 ]
Verkoper houdt over€ 386.965−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.534+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Varkenmarkt 7B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Varkenmarkt 7B
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 361.718[ € 343.632 – € 379.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Varkenmarkt 7B adviseren wij in een bod van € 392.533, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.718 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.811+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.533+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.160+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Varkenmarkt 7B zal in bij een vraagprijs van € 361.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Varkenmarkt 7B in Leiden bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 376.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Varkenmarkt 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.811
Verwachte verkoopprijs€ 392.533
Verwachte vraagprijs€ 361.718
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.811 is Oude Varkenmarkt 7B een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Varkenmarkt 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden.

Wat is Oude Varkenmarkt 7B in Leiden waard?
Oude Varkenmarkt 7B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.811 (bandbreedte € 331.594 – € 422.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden is in oktober 2026 € 361.718 (bandbreedte € 343.632 – € 379.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Varkenmarkt 7B in Leiden?
Voor Oude Varkenmarkt 7B adviseren wij een bod van € 392.533 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Varkenmarkt 7B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.750) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Varkenmarkt 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Oude Varkenmarkt 7B ligt rond € 376.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Varkenmarkt 7B?
Huishoudens in de buurt van Oude Varkenmarkt 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.