Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhazengracht 1K

2311VT Leiden

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1768Bouwjaar
€ 6.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.555
+3,8%
[ € 466.008 – € 593.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.763[ € 484.275 – € 535.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.115[ € 522.048 – € 577.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhazengracht 1K in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.555 (€ 6.304 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,3%
+€ 19.32412 maanden +3,8%
€ -44312 mnd vs. NL -0,1%
Groenhazengracht 1K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.555 voor Groenhazengracht 1K in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhazengracht 1K in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.115. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.555.

Verwachte verkoopprijs Groenhazengracht 1K
€ 550.115[ € 522.048 – € 577.001 ]
Verkoper houdt over€ 542.814−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.267+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhazengracht 1K in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.069 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhazengracht 1K
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 509.763[ € 484.275 – € 535.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.069[ € 5.765 – € 6.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhazengracht 1K adviseren wij in een bod van € 550.115, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.763 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.555+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.115+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.621+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhazengracht 1K zal in bij een vraagprijs van € 509.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhazengracht 1K in Leiden bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 529.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhazengracht 1K

Woninggegevens

Bouwjaar1768
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.555
Verwachte verkoopprijs€ 550.115
Verwachte vraagprijs€ 509.763
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.555 zit Groenhazengracht 1K in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Groenhazengracht 1K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhazengracht 1K in Leiden.

Wat is Groenhazengracht 1K in Leiden waard?
Groenhazengracht 1K in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.555 (bandbreedte € 466.008 – € 593.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 1K in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 1K in Leiden is in oktober 2026 € 509.763 (bandbreedte € 484.275 – € 535.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhazengracht 1K in Leiden?
Voor Groenhazengracht 1K adviseren wij een bod van € 550.115 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhazengracht 1K in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhazengracht 1K in Leiden bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhazengracht 1K in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhazengracht 1K in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhazengracht 1K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Groenhazengracht 1K ligt rond € 529.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhazengracht 1K?
Huishoudens in de buurt van Groenhazengracht 1K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.