Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhazengracht 4A

2311VT Leiden

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.440
+3,8%
[ € 539.827 – € 687.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.322[ € 565.556 – € 625.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.898[ € 604.579 – € 668.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhazengracht 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.440 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,3%
+€ 22.38512 maanden +3,8%
€ -51312 mnd vs. NL -0,1%
Groenhazengracht 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.440 voor Groenhazengracht 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhazengracht 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.898. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 613.440.

Verwachte verkoopprijs Groenhazengracht 4A
€ 633.898[ € 604.579 – € 668.219 ]
Verkoper houdt over€ 625.675−€ 8.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.726+€ 14.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhazengracht 4A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhazengracht 4A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 595.322[ € 565.556 – € 625.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.713 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhazengracht 4A adviseren wij in een bod van € 633.898, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 595.322 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.440+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.898+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.593+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhazengracht 4A zal in bij een vraagprijs van € 595.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhazengracht 4A in Leiden bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 613.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhazengracht 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.440
Verwachte verkoopprijs€ 633.898
Verwachte vraagprijs€ 595.322
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.440 ligt Groenhazengracht 4A een stuk boven het buurtgemiddelde in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groenhazengracht 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhazengracht 4A in Leiden.

Wat is Groenhazengracht 4A in Leiden waard?
Groenhazengracht 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.440 (bandbreedte € 539.827 – € 687.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 4A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 4A in Leiden is in oktober 2026 € 595.322 (bandbreedte € 565.556 – € 625.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhazengracht 4A in Leiden?
Voor Groenhazengracht 4A adviseren wij een bod van € 633.898 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhazengracht 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhazengracht 4A in Leiden bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhazengracht 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhazengracht 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.385) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhazengracht 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Groenhazengracht 4A ligt rond € 613.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhazengracht 4A?
Huishoudens in de buurt van Groenhazengracht 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.