Huiswaardemeter

Woningwaarde Sliksteeg 3

2311VV Leiden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.278
+3,8%
[ € 567.845 – € 722.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.593[ € 592.413 – € 654.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.718[ € 633.882 – € 700.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Sliksteeg 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.278 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,3%
+€ 23.54612 maanden +3,8%
€ -54112 mnd vs. NL -0,1%
Sliksteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.278 voor Sliksteeg 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sliksteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.718. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.278.

Verwachte verkoopprijs Sliksteeg 3
€ 667.718[ € 633.882 – € 700.607 ]
Verkoper houdt over€ 659.123−€ 8.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.222+€ 15.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sliksteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Verwachte vraagprijs Sliksteeg 3
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 623.593[ € 592.413 – € 654.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sliksteeg 3 adviseren wij in een bod van € 667.718, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.593 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.278+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.718+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.104+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sliksteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 623.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sliksteeg 3 in Leiden bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 645.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sliksteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.278
Verwachte verkoopprijs€ 667.718
Verwachte vraagprijs€ 623.593
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.278 ligt Sliksteeg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sliksteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sliksteeg 3 in Leiden.

Wat is Sliksteeg 3 in Leiden waard?
Sliksteeg 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.278 (bandbreedte € 567.845 – € 722.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sliksteeg 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sliksteeg 3 in Leiden is in oktober 2026 € 623.593 (bandbreedte € 592.413 – € 654.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Sliksteeg 3 in Leiden?
Voor Sliksteeg 3 adviseren wij een bod van € 667.718 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sliksteeg 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sliksteeg 3 in Leiden bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sliksteeg 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sliksteeg 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.546) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sliksteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Sliksteeg 3 ligt rond € 645.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sliksteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Sliksteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.