Huiswaardemeter

Woningwaarde Galgewater 11

2311VZ Leiden

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 955.034
+3,8%
[ € 840.430 – € 1.069.638 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.095[ € 935.869 – € 1.034.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Galgewater 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.034 (€ 7.959 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,3%
+€ 34.85012 maanden +3,8%
€ -79912 mnd vs. NL -0,1%
Galgewater 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.034 voor Galgewater 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galgewater 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.095. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 955.034.

Verwachte verkoopprijs Galgewater 11
€ 985.095[ € 935.869 – € 1.034.381 ]
Verkoper houdt over€ 973.009−€ 12.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.947+€ 21.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.009

Wat is de vraagprijs?

Galgewater 11 in Leiden staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.708 per m².

Vraagprijs Galgewater 11
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.708[ € 7.323 – € 8.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galgewater 11 adviseren wij in een bod van € 985.095, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.034+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.095+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.350+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galgewater 11 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galgewater 11 in Leiden bedragen € 4.843 per maand bij een woningwaarde van € 955.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.670
OZB€ 84
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.681.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galgewater 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.034
Verwachte verkoopprijs€ 985.095
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Galgewater 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 955.034 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Galgewater 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galgewater 11 in Leiden.

Wat is Galgewater 11 in Leiden waard?
Galgewater 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.034 (bandbreedte € 840.430 – € 1.069.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Galgewater 11 in Leiden?
Galgewater 11 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Galgewater 11 in Leiden?
Voor Galgewater 11 adviseren wij een bod van € 985.095 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galgewater 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Galgewater 11 in Leiden bedragen € 4.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.670 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galgewater 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galgewater 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 34.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galgewater 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Galgewater 11 ligt rond € 955.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galgewater 11?
Huishoudens in de buurt van Galgewater 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.