Huiswaardemeter

Woningwaarde Galgewater 2R

2311VZ Leiden

25 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.343
+3,8%
[ € 150.782 – € 191.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.006[ € 155.806 – € 172.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.008[ € 169.673 – € 187.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Galgewater 2R in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.343 (€ 6.854 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 530Sinds september +0,3%
+€ 6.25212 maanden +3,8%
€ -14412 mnd vs. NL -0,1%
Galgewater 2R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.343 voor Galgewater 2R in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galgewater 2R in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.008. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 171.343.

Verwachte verkoopprijs Galgewater 2R
€ 179.008[ € 169.673 – € 187.532 ]
Verkoper houdt over€ 175.789−€ 3.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.738+€ 5.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Galgewater 2R in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.560 per m².

Verwachte vraagprijs Galgewater 2R
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 164.006[ € 155.806 – € 172.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.560[ € 6.232 – € 6.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galgewater 2R adviseren wij in een bod van € 179.008, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 164.006 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.343+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.008+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.958+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galgewater 2R zal in bij een vraagprijs van € 164.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galgewater 2R in Leiden bedragen € 919 per maand bij een woningwaarde van € 171.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 838
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 919
Totaal betaald over 30 jaar€ 301.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galgewater 2R

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.343
Verwachte verkoopprijs€ 179.008
Verwachte vraagprijs€ 164.006
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.343 is Galgewater 2R een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Galgewater 2R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galgewater 2R in Leiden.

Wat is Galgewater 2R in Leiden waard?
Galgewater 2R in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.343 (bandbreedte € 150.782 – € 191.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Galgewater 2R in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Galgewater 2R in Leiden is in oktober 2026 € 164.006 (bandbreedte € 155.806 – € 172.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Galgewater 2R in Leiden?
Voor Galgewater 2R adviseren wij een bod van € 179.008 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galgewater 2R in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Galgewater 2R in Leiden bedragen € 919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 838 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galgewater 2R in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galgewater 2R in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.252) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galgewater 2R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Galgewater 2R ligt rond € 171.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galgewater 2R?
Huishoudens in de buurt van Galgewater 2R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.