Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 5

2311XD Leiden

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.412
+3,8%
[ € 747.483 – € 951.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.363[ € 782.195 – € 864.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.285[ € 831.473 – € 918.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.412 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,3%
+€ 30.99512 maanden +3,8%
€ -71112 mnd vs. NL -0,1%
Bilderdijkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.412 voor Bilderdijkstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.285. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 849.412.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 5
€ 876.285[ € 831.473 – € 918.996 ]
Verkoper houdt over€ 865.396−€ 10.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.961+€ 19.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 5
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 823.363[ € 782.195 – € 864.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 876.285, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 823.363 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.412+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.285+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.099+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 823.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 5 in Leiden bedragen € 4.335 per maand bij een woningwaarde van € 849.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.154
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.412
Verwachte verkoopprijs€ 876.285
Verwachte vraagprijs€ 823.363
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 849.412 ligt Bilderdijkstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 5 in Leiden.

Wat is Bilderdijkstraat 5 in Leiden waard?
Bilderdijkstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.412 (bandbreedte € 747.483 – € 951.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 823.363 (bandbreedte € 782.195 – € 864.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 5 in Leiden?
Voor Bilderdijkstraat 5 adviseren wij een bod van € 876.285 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 5 in Leiden bedragen € 4.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.154 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.995) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 5 ligt rond € 849.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.