Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 9

2311XD Leiden

210 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.163.419
+3,8%
[ € 1.023.809 – € 1.303.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.127.713[ € 1.071.327 – € 1.184.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.200.256[ € 1.138.821 – € 1.258.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.163.419 (€ 5.540 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,3%
+€ 42.45412 maanden +3,8%
€ -97412 mnd vs. NL -0,1%
Bilderdijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.163.419 voor Bilderdijkstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.200.256. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.163.419.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 9
€ 1.200.256[ € 1.138.821 – € 1.258.697 ]
Verkoper houdt over€ 1.185.803−€ 14.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.226.411+€ 26.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.200.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.185.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.127.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.370 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 9
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 1.127.713[ € 1.071.327 – € 1.184.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.370[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.200.256, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.127.713 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.163.419+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.200.256+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.260.269+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.127.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 9 in Leiden bedragen € 5.901 per maand bij een woningwaarde van € 1.163.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.689
OZB€ 102
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.048.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.163.419
Verwachte verkoopprijs€ 1.200.256
Verwachte vraagprijs€ 1.127.713
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.163.419 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Leiden.

Wat is Bilderdijkstraat 9 in Leiden waard?
Bilderdijkstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.163.419 (bandbreedte € 1.023.809 – € 1.303.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 1.127.713 (bandbreedte € 1.071.327 – € 1.184.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 9 in Leiden?
Voor Bilderdijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.200.256 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Leiden bedragen € 5.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.163.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.689 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 42.454) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 9 ligt rond € 1.163.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.