Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreewijkstraat 8

2311XH Leiden

368 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.777
+3,8%
[ € 670.364 – € 853.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.390[ € 699.571 – € 773.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.039[ € 747.841 – € 826.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreewijkstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.777 (€ 2.070 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,3%
+€ 27.79812 maanden +3,8%
€ -63712 mnd vs. NL -0,1%
Vreewijkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.777 voor Vreewijkstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreewijkstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.039. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.777.

Verwachte verkoopprijs Vreewijkstraat 8
€ 788.039[ € 747.841 – € 826.561 ]
Verkoper houdt over€ 778.121−€ 9.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.950+€ 17.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreewijkstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.001 per m².

Verwachte vraagprijs Vreewijkstraat 8
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 736.390[ € 699.571 – € 773.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.001[ € 1.901 – € 2.101 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreewijkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 788.039, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 736.390 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.777+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.039+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.441+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreewijkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 736.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreewijkstraat 8 in Leiden bedragen € 3.940 per maand bij een woningwaarde van € 761.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.725
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreewijkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte368 m²
Perceeloppervlakte961 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.777
Verwachte verkoopprijs€ 788.039
Verwachte vraagprijs€ 736.390
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheidslaan 820, 2321DX Leiden
Vrijheidslaan 820
1992 · 229 m²
€ 599.930
Straatbeeld van Vlietweg 24, 2323LB Leiden
Vlietweg 24
2009 · 210 m²
€ 1.085.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.777 ligt Vreewijkstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vreewijkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreewijkstraat 8 in Leiden.

Wat is Vreewijkstraat 8 in Leiden waard?
Vreewijkstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.777 (bandbreedte € 670.364 – € 853.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreewijkstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vreewijkstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 736.390 (bandbreedte € 699.571 – € 773.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreewijkstraat 8 in Leiden?
Voor Vreewijkstraat 8 adviseren wij een bod van € 788.039 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreewijkstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vreewijkstraat 8 in Leiden bedragen € 3.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.725 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreewijkstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreewijkstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.798) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreewijkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Vreewijkstraat 8 ligt rond € 761.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreewijkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vreewijkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.