Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden

Woningwaarde Hugo de Grootstraat 3

2311XJ Leiden

319 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 1.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.440
+3,1%
[ € 311.027 – € 395.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.076[ € 322.122 – € 356.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.413[ € 349.502 – € 386.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootstraat 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.440 (€ 1.108 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds juli +0,3%
+€ 10.66612 maanden +3,1%
€ -1.44112 mnd vs. NL -0,4%
Hugo de Grootstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.440 voor Hugo de Grootstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.413. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.440.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootstraat 3
€ 368.413[ € 349.502 – € 386.293 ]
Verkoper houdt over€ 363.110−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.931+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.063 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootstraat 3
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 339.076[ € 322.122 – € 356.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.063[ € 1.010 – € 1.116 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 538.543[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootstraat 3 adviseren wij in een bod van € 368.413, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.076 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.440+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.413+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.834+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 339.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootstraat 3 in Leiden bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 353.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte319 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.440
Verwachte verkoopprijs€ 368.413
Verwachte vraagprijs€ 339.076
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 690.502
Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 980.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.440 is Hugo de Grootstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden.

Wat is Hugo de Grootstraat 3 in Leiden waard?
Hugo de Grootstraat 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.440 (bandbreedte € 311.027 – € 395.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden is in augustus 2026 € 339.076 (bandbreedte € 322.122 – € 356.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootstraat 3 in Leiden?
Voor Hugo de Grootstraat 3 adviseren wij een bod van € 368.413 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootstraat 3 ligt rond € 353.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.