Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus Carel Huis 3

2311XZ Leiden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.828
+3,8%
[ € 562.169 – € 715.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.389[ € 586.520 – € 648.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.011[ € 626.990 – € 692.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus Carel Huis 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.828 (€ 6.519 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,3%
+€ 23.31112 maanden +3,8%
€ -53512 mnd vs. NL -0,1%
Justus Carel Huis 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.828 voor Justus Carel Huis 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus Carel Huis 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.011. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.828.

Verwachte verkoopprijs Justus Carel Huis 3
€ 661.011[ € 626.990 – € 692.988 ]
Verkoper houdt over€ 652.490−€ 8.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.381+€ 15.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus Carel Huis 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.300 per m².

Verwachte vraagprijs Justus Carel Huis 3
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 617.389[ € 586.520 – € 648.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.300[ € 5.985 – € 6.615 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus Carel Huis 3 adviseren wij in een bod van € 661.011, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.389 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.828+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.011+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.062+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus Carel Huis 3 zal in bij een vraagprijs van € 617.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus Carel Huis 3 in Leiden bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 638.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus Carel Huis 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.828
Verwachte verkoopprijs€ 661.011
Verwachte vraagprijs€ 617.389
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 980.486
Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 457.485
Straatbeeld van Rosenburch 107, 2321RC Leiden
Rosenburch 107
1978 · 55 m²
€ 295.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Justus Carel Huis 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Justus Carel Huis 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus Carel Huis 3 in Leiden.

Wat is Justus Carel Huis 3 in Leiden waard?
Justus Carel Huis 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.828 (bandbreedte € 562.169 – € 715.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus Carel Huis 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Justus Carel Huis 3 in Leiden is in oktober 2026 € 617.389 (bandbreedte € 586.520 – € 648.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus Carel Huis 3 in Leiden?
Voor Justus Carel Huis 3 adviseren wij een bod van € 661.011 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus Carel Huis 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Justus Carel Huis 3 in Leiden bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus Carel Huis 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus Carel Huis 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus Carel Huis 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Justus Carel Huis 3 ligt rond € 638.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus Carel Huis 3?
Huishoudens in de buurt van Justus Carel Huis 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.