Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus Carel Huis 9

2311XZ Leiden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 7.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.752
+3,8%
[ € 617.542 – € 785.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.152[ € 644.244 – € 712.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.173[ € 689.341 – € 761.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus Carel Huis 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.752 (€ 7.161 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,3%
+€ 25.60712 maanden +3,8%
€ -58812 mnd vs. NL -0,1%
Justus Carel Huis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.752 voor Justus Carel Huis 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus Carel Huis 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.173. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 701.752.

Verwachte verkoopprijs Justus Carel Huis 9
€ 726.173[ € 689.341 – € 761.904 ]
Verkoper houdt over€ 716.935−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.846+€ 16.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus Carel Huis 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.920 per m².

Verwachte vraagprijs Justus Carel Huis 9
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 678.152[ € 644.244 – € 712.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.920[ € 6.574 – € 7.266 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus Carel Huis 9 adviseren wij in een bod van € 726.173, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 678.152 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.752+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.173+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.482+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus Carel Huis 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus Carel Huis 9 in Leiden bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 701.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus Carel Huis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.752
Verwachte verkoopprijs€ 726.173
Verwachte vraagprijs€ 678.152
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 980.486
Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 457.485
Straatbeeld van Rosenburch 107, 2321RC Leiden
Rosenburch 107
1978 · 55 m²
€ 295.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.752 zit Justus Carel Huis 9 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Justus Carel Huis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus Carel Huis 9 in Leiden.

Wat is Justus Carel Huis 9 in Leiden waard?
Justus Carel Huis 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.752 (bandbreedte € 617.542 – € 785.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus Carel Huis 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Justus Carel Huis 9 in Leiden is in oktober 2026 € 678.152 (bandbreedte € 644.244 – € 712.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus Carel Huis 9 in Leiden?
Voor Justus Carel Huis 9 adviseren wij een bod van € 726.173 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus Carel Huis 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Justus Carel Huis 9 in Leiden bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus Carel Huis 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus Carel Huis 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.607) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus Carel Huis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Justus Carel Huis 9 ligt rond € 701.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus Carel Huis 9?
Huishoudens in de buurt van Justus Carel Huis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.