Huiswaardemeter

Woningwaarde Paardentramhof 4

2311ZV Leiden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.290
+3,8%
[ € 786.095 – € 1.000.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.663[ € 877.560 – € 969.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Paardentramhof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.290 (€ 6.568 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.763Sinds september +0,3%
+€ 32.59712 maanden +3,8%
€ -74712 mnd vs. NL -0,1%
Paardentramhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.290 voor Paardentramhof 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paardentramhof 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.663. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 893.290.

Verwachte verkoopprijs Paardentramhof 4
€ 922.663[ € 877.560 – € 969.934 ]
Verkoper houdt over€ 911.264−€ 11.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.266+€ 20.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paardentramhof 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.390 per m².

Verwachte vraagprijs Paardentramhof 4
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.390[ € 6.070 – € 6.709 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paardentramhof 4 adviseren wij in een bod van € 922.663, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.290+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.663+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.796+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paardentramhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paardentramhof 4 in Leiden bedragen € 4.538 per maand bij een woningwaarde van € 893.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.368
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paardentramhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.290
Verwachte verkoopprijs€ 922.663
Verwachte vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paardentramhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.290 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Paardentramhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paardentramhof 4 in Leiden.

Wat is Paardentramhof 4 in Leiden waard?
Paardentramhof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.290 (bandbreedte € 786.095 – € 1.000.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paardentramhof 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Paardentramhof 4 in Leiden is in oktober 2026 € 869.000 (bandbreedte € 825.550 – € 912.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Paardentramhof 4 in Leiden?
Voor Paardentramhof 4 adviseren wij een bod van € 922.663 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paardentramhof 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paardentramhof 4 in Leiden bedragen € 4.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.368 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paardentramhof 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paardentramhof 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paardentramhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Paardentramhof 4 ligt rond € 893.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paardentramhof 4?
Huishoudens in de buurt van Paardentramhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.