Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe tramstraat 104

2311ZX Leiden

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.089
+3,8%
[ € 531.598 – € 676.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.183[ € 554.974 – € 613.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.673[ € 592.712 – € 655.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe tramstraat 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.089 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,3%
+€ 22.04312 maanden +3,8%
€ -50612 mnd vs. NL -0,1%
Blauwe tramstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.089 voor Blauwe tramstraat 104 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe tramstraat 104 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.673. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 604.089.

Verwachte verkoopprijs Blauwe tramstraat 104
€ 624.673[ € 592.712 – € 655.103 ]
Verkoper houdt over€ 616.552−€ 8.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.316+€ 14.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe tramstraat 104 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe tramstraat 104
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 584.183[ € 554.974 – € 613.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe tramstraat 104 adviseren wij in een bod van € 624.673, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 584.183 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.089+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.673+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.907+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe tramstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 584.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe tramstraat 104 in Leiden bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 604.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe tramstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.089
Verwachte verkoopprijs€ 624.673
Verwachte vraagprijs€ 584.183
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe tramstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Blauwe tramstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe tramstraat 104 in Leiden.

Wat is Blauwe tramstraat 104 in Leiden waard?
Blauwe tramstraat 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.089 (bandbreedte € 531.598 – € 676.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe tramstraat 104 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Blauwe tramstraat 104 in Leiden is in oktober 2026 € 584.183 (bandbreedte € 554.974 – € 613.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe tramstraat 104 in Leiden?
Voor Blauwe tramstraat 104 adviseren wij een bod van € 624.673 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe tramstraat 104 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe tramstraat 104 in Leiden bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe tramstraat 104 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe tramstraat 104 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.043) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe tramstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe tramstraat 104 ligt rond € 604.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe tramstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Blauwe tramstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.