Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverzakgang 61

2312AR Leiden

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 38.220
+3,8%
[ € 33.634 – € 42.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 36.594[ € 34.764 – € 38.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 39.918[ € 37.858 – € 41.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverzakgang 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 38.220 (€ 490 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 118Sinds september +0,3%
+€ 1.39512 maanden +3,8%
€ -3212 mnd vs. NL -0,1%
Haverzakgang 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 38.220 voor Haverzakgang 61 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverzakgang 61 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 39.918. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 38.220.

Verwachte verkoopprijs Haverzakgang 61
€ 39.918[ € 37.858 – € 41.844 ]
Verkoper houdt over€ 38.229−€ 1.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 42.866+€ 2.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 39.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 38.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverzakgang 61 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 36.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 469 per m².

Verwachte vraagprijs Haverzakgang 61
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 36.594[ € 34.764 – € 38.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 469[ € 446 – € 493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverzakgang 61 adviseren wij in een bod van € 39.918, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 36.594 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 38.220+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 39.918+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 41.914+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverzakgang 61 zal in bij een vraagprijs van € 36.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverzakgang 61 in Leiden bedragen € 269 per maand bij een woningwaarde van € 38.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 187
OZB€ 3
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 269
Totaal betaald over 30 jaar€ 67.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverzakgang 61

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 38.220
Verwachte verkoopprijs€ 39.918
Verwachte vraagprijs€ 36.594
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 38.220 is Haverzakgang 61 een van de meer betaalbare woningen in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haverzakgang 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverzakgang 61 in Leiden.

Wat is Haverzakgang 61 in Leiden waard?
Haverzakgang 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 38.220 (bandbreedte € 33.634 – € 42.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverzakgang 61 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haverzakgang 61 in Leiden is in oktober 2026 € 36.594 (bandbreedte € 34.764 – € 38.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 490.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverzakgang 61 in Leiden?
Voor Haverzakgang 61 adviseren wij een bod van € 39.918 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverzakgang 61 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haverzakgang 61 in Leiden bedragen € 269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 38.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 187 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverzakgang 61 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverzakgang 61 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 1.395) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverzakgang 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Haverzakgang 61 ligt rond € 38.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverzakgang 61?
Huishoudens in de buurt van Haverzakgang 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.