Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverzakgang 81

2312AR Leiden

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 44.659
+3,8%
[ € 39.300 – € 50.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 42.744[ € 40.607 – € 44.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 46.660[ € 44.262 – € 48.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverzakgang 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 44.659 (€ 507 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 138Sinds september +0,3%
+€ 1.63012 maanden +3,8%
€ -3712 mnd vs. NL -0,1%
Haverzakgang 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 44.659 voor Haverzakgang 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverzakgang 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 46.660. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 44.659.

Verwachte verkoopprijs Haverzakgang 81
€ 46.660[ € 44.262 – € 48.920 ]
Verkoper houdt over€ 44.897−€ 1.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 49.743+€ 3.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 46.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 44.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverzakgang 81 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 42.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 486 per m².

Verwachte vraagprijs Haverzakgang 81
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 42.744[ € 40.607 – € 44.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 486[ € 461 – € 510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverzakgang 81 adviseren wij in een bod van € 46.660, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 42.744 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 44.659+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 46.660+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 48.993+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverzakgang 81 zal in bij een vraagprijs van € 42.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverzakgang 81 in Leiden bedragen € 303 per maand bij een woningwaarde van € 44.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 218
OZB€ 4
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 303
Totaal betaald over 30 jaar€ 78.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverzakgang 81

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 44.659
Verwachte verkoopprijs€ 46.660
Verwachte vraagprijs€ 42.744
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 44.659 is Haverzakgang 81 een van de meer betaalbare woningen in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haverzakgang 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverzakgang 81 in Leiden.

Wat is Haverzakgang 81 in Leiden waard?
Haverzakgang 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 44.659 (bandbreedte € 39.300 – € 50.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverzakgang 81 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haverzakgang 81 in Leiden is in oktober 2026 € 42.744 (bandbreedte € 40.607 – € 44.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 507.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverzakgang 81 in Leiden?
Voor Haverzakgang 81 adviseren wij een bod van € 46.660 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverzakgang 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haverzakgang 81 in Leiden bedragen € 303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 44.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 218 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverzakgang 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverzakgang 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 1.630) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverzakgang 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Haverzakgang 81 ligt rond € 44.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverzakgang 81?
Huishoudens in de buurt van Haverzakgang 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.