Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 23B

2312AS Leiden

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1855Bouwjaar
€ 6.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.506
+3,8%
[ € 393.805 – € 501.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.651[ € 409.118 – € 452.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.020[ € 441.029 – € 487.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 23B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.506 (€ 6.047 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,3%
+€ 16.33012 maanden +3,8%
€ -37412 mnd vs. NL -0,1%
Stationsweg 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.506 voor Stationsweg 23B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 23B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.020. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.506.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 23B
€ 465.020[ € 441.029 – € 487.454 ]
Verkoper houdt over€ 458.655−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.470+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 23B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.820 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 23B
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 430.651[ € 409.118 – € 452.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.820[ € 5.529 – € 6.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 23B adviseren wij in een bod van € 465.020, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.651 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.506+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.020+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.271+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 23B zal in bij een vraagprijs van € 430.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 23B in Leiden bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1855
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.506
Verwachte verkoopprijs€ 465.020
Verwachte vraagprijs€ 430.651
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.506 zit Stationsweg 23B in het middensegment van Stationskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 23B in Leiden.

Wat is Stationsweg 23B in Leiden waard?
Stationsweg 23B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.506 (bandbreedte € 393.805 – € 501.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 23B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 23B in Leiden is in oktober 2026 € 430.651 (bandbreedte € 409.118 – € 452.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 23B in Leiden?
Voor Stationsweg 23B adviseren wij een bod van € 465.020 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 23B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 23B in Leiden bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 23B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 23B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.330) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 23B ligt rond € 447.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 23B?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.