Huiswaardemeter

Woningwaarde Paviljoenshof 17

2312AW Leiden

Te koop
29 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 11.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.254
+2,9%
[ € 297.664 – € 378.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.616[ € 308.385 – € 340.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.888[ € 334.289 – € 369.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoenshof 17 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 338.254 (€ 11.664 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds mei +0,3%
+€ 9.45112 maanden +2,9%
€ -4.49212 mnd vs. NL -1,4%
Paviljoenshof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.254 voor Paviljoenshof 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoenshof 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.888. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 338.254.

Verwachte verkoopprijs Paviljoenshof 17
€ 351.888[ € 334.289 – € 369.478 ]
Verkoper houdt over€ 346.767−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.076+€ 9.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.767

Wat is de vraagprijs?

Paviljoenshof 17 in Leiden staat in te koop voor € 324.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.194 per m².

Vraagprijs Paviljoenshof 17
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 324.616[ € 308.385 – € 340.847 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.194[ € 10.634 – € 11.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 605.833[ € 325.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoenshof 17 adviseren wij in een bod van € 351.888, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 324.616 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.254+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.888+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.482+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoenshof 17 zal in bij een vraagprijs van € 324.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoenshof 17 in Leiden bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 338.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoenshof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte29 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.254
Verwachte verkoopprijs€ 351.888
Vraagprijs€ 324.616
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 373.466
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 565.108
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 461.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.254 is Paviljoenshof 17 een van de meer betaalbare woningen in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paviljoenshof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoenshof 17 in Leiden.

Wat is Paviljoenshof 17 in Leiden waard?
Paviljoenshof 17 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.254 (bandbreedte € 297.664 – € 378.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de vraagprijs van Paviljoenshof 17 in Leiden?
Paviljoenshof 17 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 324.616. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoenshof 17 in Leiden?
Voor Paviljoenshof 17 adviseren wij een bod van € 351.888 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoenshof 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoenshof 17 in Leiden bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoenshof 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoenshof 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoenshof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoenshof 17 ligt rond € 338.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoenshof 17?
Huishoudens in de buurt van Paviljoenshof 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.