Huiswaardemeter

Woningwaarde Paviljoenshof 29

2312AX Leiden

36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.619
+3,8%
[ € 246.065 – € 313.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.467[ € 255.044 – € 281.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.233[ € 276.213 – € 305.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoenshof 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.619 (€ 7.767 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 865Sinds september +0,3%
+€ 10.20312 maanden +3,8%
€ -23512 mnd vs. NL -0,1%
Paviljoenshof 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.619 voor Paviljoenshof 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoenshof 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.233. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.619.

Verwachte verkoopprijs Paviljoenshof 29
€ 291.233[ € 276.213 – € 305.287 ]
Verkoper houdt over€ 286.779−€ 4.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.208+€ 7.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paviljoenshof 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.457 per m².

Verwachte vraagprijs Paviljoenshof 29
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 268.467[ € 255.044 – € 281.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.457[ € 7.085 – € 7.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoenshof 29 adviseren wij in een bod van € 291.233, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.467 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.619+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.233+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.795+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoenshof 29 zal in bij een vraagprijs van € 268.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoenshof 29 in Leiden bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoenshof 29

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.619
Verwachte verkoopprijs€ 291.233
Verwachte vraagprijs€ 268.467
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.619 is Paviljoenshof 29 een van de meer betaalbare woningen in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paviljoenshof 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoenshof 29 in Leiden.

Wat is Paviljoenshof 29 in Leiden waard?
Paviljoenshof 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.619 (bandbreedte € 246.065 – € 313.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paviljoenshof 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Paviljoenshof 29 in Leiden is in oktober 2026 € 268.467 (bandbreedte € 255.044 – € 281.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoenshof 29 in Leiden?
Voor Paviljoenshof 29 adviseren wij een bod van € 291.233 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoenshof 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoenshof 29 in Leiden bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoenshof 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoenshof 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.203) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoenshof 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoenshof 29 ligt rond € 279.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoenshof 29?
Huishoudens in de buurt van Paviljoenshof 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.