Huiswaardemeter

Woningwaarde Narmstraat 1F

2312BC Leiden

63 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.811
+3,8%
[ € 375.594 – € 478.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.617[ € 390.086 – € 431.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.643[ € 420.903 – € 465.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Narmstraat 1F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.811 (€ 6.775 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,3%
+€ 15.57512 maanden +3,8%
€ -35712 mnd vs. NL -0,1%
Narmstraat 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.811 voor Narmstraat 1F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narmstraat 1F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.643. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.811.

Verwachte verkoopprijs Narmstraat 1F
€ 443.643[ € 420.903 – € 465.209 ]
Verkoper houdt over€ 437.513−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.666+€ 11.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narmstraat 1F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.518 per m².

Verwachte vraagprijs Narmstraat 1F
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 410.617[ € 390.086 – € 431.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.518[ € 6.192 – € 6.844 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narmstraat 1F adviseren wij in een bod van € 443.643, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.617 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.811+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.643+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.825+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narmstraat 1F zal in bij een vraagprijs van € 410.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narmstraat 1F in Leiden bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 426.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narmstraat 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.811
Verwachte verkoopprijs€ 443.643
Verwachte vraagprijs€ 410.617
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.811 zit Narmstraat 1F in het middensegment van d'Oude Morsch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Narmstraat 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narmstraat 1F in Leiden.

Wat is Narmstraat 1F in Leiden waard?
Narmstraat 1F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.811 (bandbreedte € 375.594 – € 478.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narmstraat 1F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Narmstraat 1F in Leiden is in oktober 2026 € 410.617 (bandbreedte € 390.086 – € 431.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Narmstraat 1F in Leiden?
Voor Narmstraat 1F adviseren wij een bod van € 443.643 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narmstraat 1F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Narmstraat 1F in Leiden bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narmstraat 1F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narmstraat 1F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.575) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narmstraat 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Narmstraat 1F ligt rond € 426.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narmstraat 1F?
Huishoudens in de buurt van Narmstraat 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.