Huiswaardemeter

Woningwaarde Narmstraat 23

2312BD Leiden

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.020
+3,8%
[ € 280.738 – € 357.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.025[ € 292.624 – € 323.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.143[ € 317.204 – € 350.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Narmstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.020 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,3%
+€ 11.64112 maanden +3,8%
€ -26712 mnd vs. NL -0,1%
Narmstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.020 voor Narmstraat 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narmstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.143. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.020.

Verwachte verkoopprijs Narmstraat 23
€ 331.143[ € 317.204 – € 350.594 ]
Verkoper houdt over€ 326.250−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.916+€ 8.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narmstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Narmstraat 23
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 308.025[ € 292.624 – € 323.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narmstraat 23 adviseren wij in een bod van € 331.143, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.025 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.020+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.143+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.700+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narmstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 308.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narmstraat 23 in Leiden bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 319.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narmstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.020
Verwachte verkoopprijs€ 331.143
Verwachte vraagprijs€ 308.025
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.020 is Narmstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narmstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narmstraat 23 in Leiden.

Wat is Narmstraat 23 in Leiden waard?
Narmstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.020 (bandbreedte € 280.738 – € 357.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narmstraat 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Narmstraat 23 in Leiden is in oktober 2026 € 308.025 (bandbreedte € 292.624 – € 323.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Narmstraat 23 in Leiden?
Voor Narmstraat 23 adviseren wij een bod van € 331.143 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narmstraat 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Narmstraat 23 in Leiden bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narmstraat 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narmstraat 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narmstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Narmstraat 23 ligt rond € 319.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narmstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Narmstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.