Huiswaardemeter

Woningwaarde Kort Galgewater 31

2312BR Leiden

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.820
+3,8%
[ € 369.442 – € 470.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.790[ € 383.601 – € 423.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.487[ € 413.905 – € 457.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Kort Galgewater 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.820 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds september +0,3%
+€ 15.31912 maanden +3,8%
€ -35212 mnd vs. NL -0,1%
Kort Galgewater 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.820 voor Kort Galgewater 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kort Galgewater 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.487. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.820.

Verwachte verkoopprijs Kort Galgewater 31
€ 436.487[ € 413.905 – € 457.474 ]
Verkoper houdt over€ 430.436−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.367+€ 10.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kort Galgewater 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.768 per m².

Verwachte vraagprijs Kort Galgewater 31
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 403.790[ € 383.601 – € 423.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.768[ € 5.480 – € 6.057 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kort Galgewater 31 adviseren wij in een bod van € 436.487, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.790 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.820+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.487+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.311+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kort Galgewater 31 zal in bij een vraagprijs van € 403.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kort Galgewater 31 in Leiden bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 419.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kort Galgewater 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.820
Verwachte verkoopprijs€ 436.487
Verwachte vraagprijs€ 403.790
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kort Galgewater 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kort Galgewater 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kort Galgewater 31 in Leiden.

Wat is Kort Galgewater 31 in Leiden waard?
Kort Galgewater 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.820 (bandbreedte € 369.442 – € 470.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kort Galgewater 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kort Galgewater 31 in Leiden is in oktober 2026 € 403.790 (bandbreedte € 383.601 – € 423.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Kort Galgewater 31 in Leiden?
Voor Kort Galgewater 31 adviseren wij een bod van € 436.487 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kort Galgewater 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kort Galgewater 31 in Leiden bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kort Galgewater 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kort Galgewater 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kort Galgewater 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kort Galgewater 31 ligt rond € 419.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kort Galgewater 31?
Huishoudens in de buurt van Kort Galgewater 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.