Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvatorshof 11

2312BX Leiden

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1636Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.164
+3,8%
[ € 236.864 – € 301.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.380[ € 245.461 – € 271.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.398[ € 265.834 – € 293.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvatorshof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.164 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,3%
+€ 9.82212 maanden +3,8%
€ -22512 mnd vs. NL -0,1%
Salvatorshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.164 voor Salvatorshof 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvatorshof 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.398. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.164.

Verwachte verkoopprijs Salvatorshof 11
€ 280.398[ € 265.834 – € 293.817 ]
Verkoper houdt over€ 276.064−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.156+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvatorshof 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Salvatorshof 11
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 258.380[ € 245.461 – € 271.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvatorshof 11 adviseren wij in een bod van € 280.398, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.380 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.164+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.398+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.418+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvatorshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 258.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvatorshof 11 in Leiden bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 269.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvatorshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1636
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.164
Verwachte verkoopprijs€ 280.398
Verwachte vraagprijs€ 258.380
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Straatbeeld van Van Assendelftshof 1B, 2312PJ Leiden
Van Assendelftshof 1B
1624 · 28 m²
€ 192.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.164 is Salvatorshof 11 een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Salvatorshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvatorshof 11 in Leiden.

Wat is Salvatorshof 11 in Leiden waard?
Salvatorshof 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.164 (bandbreedte € 236.864 – € 301.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvatorshof 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Salvatorshof 11 in Leiden is in oktober 2026 € 258.380 (bandbreedte € 245.461 – € 271.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvatorshof 11 in Leiden?
Voor Salvatorshof 11 adviseren wij een bod van € 280.398 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvatorshof 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Salvatorshof 11 in Leiden bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvatorshof 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvatorshof 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvatorshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Salvatorshof 11 ligt rond € 269.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvatorshof 11?
Huishoudens in de buurt van Salvatorshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.