Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvatorshof 9

2312BX Leiden

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1636Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.924
+3,8%
[ € 226.093 – € 287.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.533[ € 234.206 – € 258.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.753[ € 253.879 – € 280.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvatorshof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.924 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,3%
+€ 9.37512 maanden +3,8%
€ -21512 mnd vs. NL -0,1%
Salvatorshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.924 voor Salvatorshof 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvatorshof 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.753. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.924.

Verwachte verkoopprijs Salvatorshof 9
€ 267.753[ € 253.879 – € 280.604 ]
Verkoper houdt over€ 263.558−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.258+€ 7.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvatorshof 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Salvatorshof 9
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 246.533[ € 234.206 – € 258.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvatorshof 9 adviseren wij in een bod van € 267.753, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.533 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.924+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.753+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.141+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvatorshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 246.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvatorshof 9 in Leiden bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 256.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvatorshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1636
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.924
Verwachte verkoopprijs€ 267.753
Verwachte vraagprijs€ 246.533
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Straatbeeld van Van Assendelftshof 1B, 2312PJ Leiden
Van Assendelftshof 1B
1624 · 28 m²
€ 192.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.924 is Salvatorshof 9 een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Salvatorshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvatorshof 9 in Leiden.

Wat is Salvatorshof 9 in Leiden waard?
Salvatorshof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.924 (bandbreedte € 226.093 – € 287.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvatorshof 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Salvatorshof 9 in Leiden is in oktober 2026 € 246.533 (bandbreedte € 234.206 – € 258.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvatorshof 9 in Leiden?
Voor Salvatorshof 9 adviseren wij een bod van € 267.753 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvatorshof 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Salvatorshof 9 in Leiden bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvatorshof 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvatorshof 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvatorshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Salvatorshof 9 ligt rond € 256.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvatorshof 9?
Huishoudens in de buurt van Salvatorshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.