Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfmarkt 11

2312CE Leiden

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.634
+3,8%
[ € 340.238 – € 433.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.001[ € 352.451 – € 389.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.926[ € 382.057 – € 422.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfmarkt 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.634 (€ 6.666 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,3%
+€ 14.10812 maanden +3,8%
€ -32412 mnd vs. NL -0,1%
Turfmarkt 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.634 voor Turfmarkt 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfmarkt 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.926. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.634.

Verwachte verkoopprijs Turfmarkt 11
€ 402.926[ € 382.057 – € 422.273 ]
Verkoper houdt over€ 397.244−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.135+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfmarkt 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Turfmarkt 11
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 371.001[ € 352.451 – € 389.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.077 – € 6.716 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfmarkt 11 adviseren wij in een bod van € 402.926, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.001 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.634+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.926+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.072+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfmarkt 11 zal in bij een vraagprijs van € 371.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfmarkt 11 in Leiden bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 386.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfmarkt 11

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.634
Verwachte verkoopprijs€ 402.926
Verwachte vraagprijs€ 371.001
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfmarkt 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Turfmarkt 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfmarkt 11 in Leiden.

Wat is Turfmarkt 11 in Leiden waard?
Turfmarkt 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.634 (bandbreedte € 340.238 – € 433.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfmarkt 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Turfmarkt 11 in Leiden is in oktober 2026 € 371.001 (bandbreedte € 352.451 – € 389.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfmarkt 11 in Leiden?
Voor Turfmarkt 11 adviseren wij een bod van € 402.926 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfmarkt 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Turfmarkt 11 in Leiden bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfmarkt 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfmarkt 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.108) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfmarkt 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Turfmarkt 11 ligt rond € 386.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfmarkt 11?
Huishoudens in de buurt van Turfmarkt 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).