Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Beestenmarkt 21A

2312CG Leiden

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.463
+3,8%
[ € 424.567 – € 540.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.063[ € 440.860 – € 487.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.593[ € 475.688 – € 525.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.463 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,3%
+€ 17.60512 maanden +3,8%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Beestenmarkt 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.463 voor Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.593. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.463.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Beestenmarkt 21A
€ 501.593[ € 475.688 – € 525.760 ]
Verkoper houdt over€ 494.825−€ 6.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.775+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Beestenmarkt 21A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 464.063[ € 440.860 – € 487.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.322 – € 4.777 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Beestenmarkt 21A adviseren wij in een bod van € 501.593, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.063 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.463+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.593+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.673+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Beestenmarkt 21A zal in bij een vraagprijs van € 464.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 482.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Beestenmarkt 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.463
Verwachte verkoopprijs€ 501.593
Verwachte vraagprijs€ 464.063
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Beestenmarkt 21A ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Beestenmarkt 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden.

Wat is Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden waard?
Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.463 (bandbreedte € 424.567 – € 540.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden is in oktober 2026 € 464.063 (bandbreedte € 440.860 – € 487.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden?
Voor Nieuwe Beestenmarkt 21A adviseren wij een bod van € 501.593 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 21A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.605) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Beestenmarkt 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 21A ligt rond € 482.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Beestenmarkt 21A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Beestenmarkt 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).