Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Lubbehof 4

2312CJ Leiden

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.539
+3,8%
[ € 235.434 – € 299.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.774[ € 243.935 – € 269.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.756[ € 264.426 – € 292.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Lubbehof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.539 (€ 6.525 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,3%
+€ 9.76312 maanden +3,8%
€ -22412 mnd vs. NL -0,1%
Van der Lubbehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.539 voor Van der Lubbehof 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Lubbehof 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.756. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.539.

Verwachte verkoopprijs Van der Lubbehof 4
€ 278.756[ € 264.426 – € 292.260 ]
Verkoper houdt over€ 274.440−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.481+€ 7.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Lubbehof 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.263 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Lubbehof 4
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 256.774[ € 243.935 – € 269.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.263[ € 5.950 – € 6.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Lubbehof 4 adviseren wij in een bod van € 278.756, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.774 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.539+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.756+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.694+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Lubbehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 256.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Lubbehof 4 in Leiden bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 267.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Lubbehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.539
Verwachte verkoopprijs€ 278.756
Verwachte vraagprijs€ 256.774
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.539 is Van der Lubbehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Lubbehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Lubbehof 4 in Leiden.

Wat is Van der Lubbehof 4 in Leiden waard?
Van der Lubbehof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.539 (bandbreedte € 235.434 – € 299.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Lubbehof 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Lubbehof 4 in Leiden is in oktober 2026 € 256.774 (bandbreedte € 243.935 – € 269.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Lubbehof 4 in Leiden?
Voor Van der Lubbehof 4 adviseren wij een bod van € 278.756 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Lubbehof 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Lubbehof 4 in Leiden bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Lubbehof 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Lubbehof 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.763) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Lubbehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Van der Lubbehof 4 ligt rond € 267.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Lubbehof 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Lubbehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.