Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegerstraat 36

2312CN Leiden

57 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.115
+3,8%
[ € 427.781 – € 544.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.874[ € 444.480 – € 491.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.067[ € 479.149 – € 529.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegerstraat 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.115 (€ 8.528 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,3%
+€ 17.73912 maanden +3,8%
€ -40612 mnd vs. NL -0,1%
Vliegerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.115 voor Vliegerstraat 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegerstraat 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.067. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.115.

Verwachte verkoopprijs Vliegerstraat 36
€ 505.067[ € 479.149 – € 529.587 ]
Verkoper houdt over€ 498.261−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.318+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegerstraat 36 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.208 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegerstraat 36
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 467.874[ € 444.480 – € 491.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.208[ € 7.798 – € 8.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 505.067, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.874 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.115+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.067+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.320+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 467.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegerstraat 36 in Leiden bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 486.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.115
Verwachte verkoopprijs€ 505.067
Verwachte vraagprijs€ 467.874
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.115 ligt Vliegerstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vliegerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegerstraat 36 in Leiden.

Wat is Vliegerstraat 36 in Leiden waard?
Vliegerstraat 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.115 (bandbreedte € 427.781 – € 544.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegerstraat 36 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliegerstraat 36 in Leiden is in oktober 2026 € 467.874 (bandbreedte € 444.480 – € 491.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegerstraat 36 in Leiden?
Voor Vliegerstraat 36 adviseren wij een bod van € 505.067 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegerstraat 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegerstraat 36 in Leiden bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegerstraat 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegerstraat 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Vliegerstraat 36 ligt rond € 486.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Vliegerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.