Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegerstraat 8

2312CN Leiden

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.938
+3,8%
[ € 589.545 – € 750.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.594[ € 615.214 – € 679.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.593[ € 658.279 – € 727.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegerstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.938 (€ 8.700 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,3%
+€ 24.44612 maanden +3,8%
€ -56112 mnd vs. NL -0,1%
Vliegerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.938 voor Vliegerstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegerstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.593. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 669.938.

Verwachte verkoopprijs Vliegerstraat 8
€ 692.593[ € 658.279 – € 727.572 ]
Verkoper houdt over€ 683.724−€ 8.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.595+€ 16.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegerstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.410 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegerstraat 8
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 647.594[ € 615.214 – € 679.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.410[ € 7.990 – € 8.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 692.593, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.594 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.938+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.593+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.223+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 647.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegerstraat 8 in Leiden bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 669.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.938
Verwachte verkoopprijs€ 692.593
Verwachte vraagprijs€ 647.594
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegerstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.938 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vliegerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegerstraat 8 in Leiden.

Wat is Vliegerstraat 8 in Leiden waard?
Vliegerstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.938 (bandbreedte € 589.545 – € 750.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegerstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliegerstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 647.594 (bandbreedte € 615.214 – € 679.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegerstraat 8 in Leiden?
Voor Vliegerstraat 8 adviseren wij een bod van € 692.593 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegerstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegerstraat 8 in Leiden bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegerstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegerstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.446) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Vliegerstraat 8 ligt rond € 669.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vliegerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.