Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Scheistraat 4

2312CR Leiden

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.121
+3,8%
[ € 396.106 – € 504.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.225[ € 445.897 – € 492.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Scheistraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.121 (€ 7.629 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,3%
+€ 16.42512 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Lange Scheistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.121 voor Lange Scheistraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Scheistraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.225. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 450.121.

Verwachte verkoopprijs Lange Scheistraat 4
€ 467.225[ € 445.897 – € 492.833 ]
Verkoper houdt over€ 460.836−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.720+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Scheistraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.373 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Scheistraat 4
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.373[ € 7.004 – € 7.742 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Scheistraat 4 adviseren wij in een bod van € 467.225, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.121+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.225+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.586+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Scheistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Scheistraat 4 in Leiden bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 450.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Scheistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.121
Verwachte verkoopprijs€ 467.225
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Scheistraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Scheistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Scheistraat 4 in Leiden.

Wat is Lange Scheistraat 4 in Leiden waard?
Lange Scheistraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.121 (bandbreedte € 396.106 – € 504.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Scheistraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lange Scheistraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Scheistraat 4 in Leiden?
Voor Lange Scheistraat 4 adviseren wij een bod van € 467.225 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Scheistraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Scheistraat 4 in Leiden bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Scheistraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Scheistraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.425) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Scheistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lange Scheistraat 4 ligt rond € 450.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Scheistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lange Scheistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).