Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Scheistraat 4A

2312CR Leiden

35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.320
+3,8%
[ € 228.202 – € 290.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.772[ € 257.450 – € 284.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Scheistraat 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.320 (€ 7.409 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,3%
+€ 9.46312 maanden +3,8%
€ -21712 mnd vs. NL -0,1%
Lange Scheistraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.320 voor Lange Scheistraat 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Scheistraat 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.772. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 259.320.

Verwachte verkoopprijs Lange Scheistraat 4A
€ 269.772[ € 257.450 – € 284.550 ]
Verkoper houdt over€ 265.555−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.317+€ 7.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Scheistraat 4A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Scheistraat 4A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Scheistraat 4A adviseren wij in een bod van € 269.772, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.320+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.772+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.261+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Scheistraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Scheistraat 4A in Leiden bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 259.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Scheistraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte35 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.320
Verwachte verkoopprijs€ 269.772
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.320 is Lange Scheistraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Scheistraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Scheistraat 4A in Leiden.

Wat is Lange Scheistraat 4A in Leiden waard?
Lange Scheistraat 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.320 (bandbreedte € 228.202 – € 290.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Scheistraat 4A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lange Scheistraat 4A in Leiden is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Scheistraat 4A in Leiden?
Voor Lange Scheistraat 4A adviseren wij een bod van € 269.772 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Scheistraat 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Scheistraat 4A in Leiden bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Scheistraat 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Scheistraat 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.463) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Scheistraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lange Scheistraat 4A ligt rond € 259.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Scheistraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Lange Scheistraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).